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「瓊瑤女神」陳德容和王子(邱勝翊)8日復拍國片《山中森林》,王子透露自己習慣在工作前調整生活作息,「我平常晚睡晚起,但是知道要復拍了,刻意前一個星期調整作息早睡早起,沒想到每一天都是夜戲」,一旁的陳德容聽完笑說:「你是狀況外嗎?這部戲從頭開始都是夜戲啊!你忘了在這部戲裡面我們都是屬蝙蝠的!」

陳德容被問電影終於復拍,掩不住好心情說:「很雀躍,終於可以出門,兩個月都關在家裡,這段時間很多人都廚藝精進。」她坦言電影停拍期間,一顆心懸在那邊,「會覺得很煩,各方面都準備好了,突然來了疫情,在家裡沒有一刻鬆懈,因為怕發胖,所以吃的東西都很節制」。

王子談到和陳德容對戲,表示對方很照顧他,「她很漂亮、很專業,第一次對戲就請我吃甜點,很開心!」陳德容笑說:「因為你是王子啊!」兩人透露在電影中「做了平常不會做的事情」,神祕賣關子說:「這是黑道常會做的事,就像喝水一樣平凡。」

而導演姜寧則讚王子演技顏值兼具,又會唱歌,像《旺角卡門》中的劉德華,是「劉德華接班人」,王子求饒說:「亂講,我還要再努力,不要再害我招黑了,他是我尊敬的偶像。」

重新思考人生

至於拍片期間有沒有遇到困難,陳德容開玩笑說導演姜寧是「第一名困難導演」,常常突然會有很多新的想法,「導演想給觀眾帶來新鮮感受,所以我們也會有很多研究」。

王子被問這幾個月心情有沒有什麼波瀾?「還好,都在家裡,有重新思考一下人生。誰都沒想到會遇到疫情,沒有拍過一部電影是停了兩個月再拍的,感覺重新拍了一部戲。(復工後)第一次見到這麼多人,不然都是見到我弟,每天你看我我看你,我已經看膩了」。

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三讀條文明定,境內個人、企業持有房地2年內出售所得,須課徵45%稅率,持有逾2年、未滿5年出售課35%;不過,企業部分增訂排除條款,因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地,以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成銷售,可適用20%稅率。

法人部分,為抑制營利事業短期炒作不動產,並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負,營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報,總機構在我國境內的營利事業,持有期間2年內稅率45%,超過2年、未逾5年稅率35%,超過5年稅率20%;總機構在境外的營利事業,2年內稅率45%,超過2年稅率35%。

2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅,打擊預售屋短期炒作,未上市櫃營利事業進行股權交易,且股權價值有50%以上屬於不動產者,也納入房地合一課稅範疇;但交易股份為上市櫃及興櫃股票者,將可排除適用。

立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。(記者方賓照攝)

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  房市挺過疫情不跌反漲,住商不動產統計發現,六都近1年交易量均突破1,200筆,且都以住宅大樓為主,臺北市近期更出現豪宅移轉,平均成交單價站穩200萬元大關;臺灣房屋更發現,六都房價與疫情前相比「全數上漲」,主因除了疫情控制穩當、利率處於低檔外,建築成本提高、房地合一新政也讓價格易漲難跌。

  住商不動產統計六都近1年來公寓、華廈、住宅大樓與透天的每月平均交易數,都超過1,200筆,其中以新北市平均3,475筆居冠,臺中市2,559筆第2,其餘依序為高雄市2,439筆、桃園市2,430筆、臺北市1,597筆與臺南市的1,273筆。除了臺南市近半數以透天厝為主外,其餘都會區以購買大樓最多。

  除了交易熱絡外,近期臺北市實價揭露更出現市民大道豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶,平均成交單價都站上200萬元。而近1年來「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」分別有2筆、4筆交易,平均每坪價格271萬元、246.6萬元,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒。不僅說明產品力才是關鍵,也顯示臺北市豪宅市場競爭持續白熱化。

  臺灣房屋對比六都房價變化,與疫情前的2019年相較,房價全數上漲,其中臺南市從均價14.5萬元提高至16.7萬元,漲幅15.2%最多,其他五都分別有5.5%~11%漲幅,臺北市從62.3萬元漲到68.9萬元為北三都之最,桃園揮別1字頭,均價從19.5萬元上揚至20.2萬元。

  臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,房價不降反漲有4大原因,1.「疫情控制穩當」僅近期帶看暫緩,而整體買氣需求仍旺;2.「遊資豐利率低」各國紓困救市加上利率低檔,高資產族求抗通膨積極出手;3.「建築成本提高」土地缺乏加上營造業缺工缺料,帶動房價漲升;4.「房地合一新政」劍指預售屋,部分建商延到成屋再賣,使得市場供給減少造成價格易漲難跌的趨勢。

【2021-07-27 卡優新聞網】https://www.cardu.com.tw

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